Kira Hukuku

Kira ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Kira bedelinin tespiti ve diğer kira uyuşmazlıklarında somut olayın özelliklerini değerlendirerek hukuki süreç hakkında müvekkillerimizi bilgilendiriyoruz.

Hizmet Kapsamı

Hangi Konularda Yardımcı Oluyoruz?

Kira bedelinin tespiti davaları
Kira bedelinin uyarlanması davaları
Tahliye davaları ve tahliye taahhüdünden kaynaklanan süreçler
Kira alacaklarının icra yoluyla takibi
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve hukuki açıdan incelenmesi
Kiracı ve kiraya veren arasındaki diğer uyuşmazlıklarda danışmanlık

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira bedelinin tespiti davası, kira bedelinin emsal kira bedellerine ve mevzuatta öngörülen esaslara göre belirlenmesi amacıyla açılır. Uyarlama davası ise sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü durumların varlığı hâlinde sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını konu edinir. Her iki davanın da açılabilmesi, kanunda belirtilen şartların varlığına bağlıdır.

Kireçtepe Hukuk Bürosu olarak kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davalarında, dava açılmadan önce gerekli değerlendirmelerin yapılması ve dava sürecinin takibi konularında hizmet sunuyoruz.

Tahliye ve Kira Alacakları

Kiracının tahliyesi, kanunda sayılan sebeplerin varlığı hâlinde istenebilir. Tahliye taahhüdü, ihtiyaç sebebiyle tahliye ve haklı sebeple fesih gibi farklı hukuki yollar bulunmakta olup her birinin şartları ve süreleri farklıdır.

Ödenmeyen kira alacakları için icra takibi başlatılabilir; belirli şartlarda temerrüt sebebiyle tahliye yoluna da başvurulabilir. İzlenecek yol, kira sözleşmesinin içeriği ve somut olayın özelliklerine göre belirlenir.

Süreç

Hukuki Süreç Nasıl İlerler?

01

Belgelerin İncelenmesi

Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve yazışmalar incelenir.

02

Hukuki Değerlendirme

İzlenebilecek hukuki yollar, şartlar ve süreler müvekkile açıklanır.

03

İhtar, Başvuru veya Dava

Gerekli ihtar ve başvurular yapılır; gerektiğinde dava veya icra takibi başlatılır.

04

Sürecin Takibi

Süreç takip edilir; gelişmeler hakkında müvekkil bilgilendirilir.

SSS

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası kimler tarafından açılabilir?

Kira bedelinin tespiti davası kural olarak kiraya veren tarafından açılabilir; belirli şartlarda kiracı da bu davayı açabilir. Davanın açılabilmesi için kira ilişkisinin niteliği ve sözleşmenin süresi gibi unsurların değerlendirilmesi gerekir.

Kiracının tahliyesi hangi durumlarda istenebilir?

Tahliye; tahliye taahhüdünün varlığı, kiraya verenin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı, kira bedelinin ödenmemesi gibi kanunda belirtilen sebeplerin varlığında istenebilir. Her tahliye sebebinin kendine özgü şartları ve süreleri bulunmaktadır.

Kira sözleşmesi imzalamadan önce hukuki inceleme yaptırılabilir mi?

Evet. Kira sözleşmesinin kira bedeli, artış şartı, depozito ve tahliye hükümleri gibi unsurlar açısından incelenmesi, tarafların haklarının korunmasına yardımcı olabilir.